keuntungan investasi jangka panjang, Para investor biasanya menginvestasikan dana mereka dengan mempertimbangkan beberapa kriteria yaitu tingkat risiko, nilai tukar dolar dan jenis investasi. Membahas jenis investasi yang tepat yaitu membedakan antara investasi dengan berapa lama anda berencana untuk mempertahankan, dan saat ini properti dianggap sebagai investasi jangka panjang, sedangkan saham dapat berupa jangka pendek atau jangka panjang. Anda dapat membeli dan menjual saham di reksa dana hanya dengan menelepon dan transaksi dapat diselesaikan dalam hitungan detik saja. Jika dibandingkan saat membeli properti pastinya mahal, rumit, dan membutuhkan waktu.
Keuntungan investasi
Keuntungan investasi dibidang properti adalah karena bersifat jangka panjang dan cendrung lebih stabil, bagi beberapa investor ini sangat menarik. Terlepas dari likuidasi dari pangsa pasar, ketidakmampuan anda untuk membeli dan menjual properti dengan cepat atau mudah memberikan disiplin untuk program investasi jangka panjang cocok untuk tujuan keuangan. Apresiasi harga adalah cara kedua untuk membedakan antara investasi, dan juga bentuk kedua dari keuntungan investasi properti. kedua pasar saham dan properti merupakan investasi jangka panjang. Namun, saham cenderung melalui siklus harga yang sangat cepat. Investor sering mengalami waktu yang sulit, dalam beberapa kasus, beberapa tahun di mana harga mengalami penurunan yang drastis dan tidak menentu. kekuatan ekonomi yang sama yang mengarah ke ketidakstabilan pasar saham juga mempengaruhi nilai property namun dengan tidak berarti secara drastis.
Keuntungan investasi lainnya adalah untuk mendapatkan penghasilan dari sewa selama periode waktu yang panjang, penyewa menyediakan dana sewa untuk membayar cicilan properti anda. Kalau kita mengamati bahwa “penyewa andalah membayar cicilan property / hipotek anda” adalah hal yang biasa karena, pada kenyataannya, anda juga mengambil banyak risiko ketika anda membuat hutang yang besar dan tergantung pada penyewa untuk memberikan arus kas yang anda butuhkan dengan asumsi bahwa anda telah menyadari risiko tersebut. Pembiayaan investasi properti dipandang oleh banyak orang sebagai risiko besar. Anda dapat mengutang dengan nilai setinggi 70 atau 80 persen dari nilai properti dalam bentuk cicilan hutang, dan anda memerlukan pendapatan sewa untuk bersaing dengan pembayaran cicilan hutang anda.
Keuntungan yang terkait yaitu pembayaran yang relatif lebih kecil sama seperti beberapa investor dipasar saham menggunakan rekening marjin untuk meningkatkan posisi saham mereka, investor properti meminjam uang untuk memanfaatkan dan membeli properti untuk menghasilkan pendapatan sewa. Pendapatan sewa yang dihasilkan oleh penyewa diterapkan untuk layanan utang, pembayaran bulanan anda diminta akan ditagih oleh pemberi pinjaman yang didalamnya termasuk pokok, bunga, pajak dan asuransi. Di antara keuntungan untuk berinvestasi di dibidang penyewaan properti, salah satu yang paling signifikan adalah pendapatan manfaat pajak. Kebanyakan investor tidak dapat mengurangi kerugian dalam berbagai bentuk investasi, kecuali untuk mengimbangi terhadap keuntungan investasi yang lain.
Investor dapat mengurangi harga bangunan mereka saat membeli dan juga mengurangi bunga kredit untuk mengurangi pajak dan asuransi untuk mengoperasikan program pendapatan sewa. Pajak manfaat yang signifikan sering dilaporkan mengalami kerugian tiap tahunnya dengan tujuan pajak sementara juga menghasilkan lebih banyak kas masuk dari pada anda membayar pajak dapat mempengaruhi arus kas. Namun manfaat lain untuk membeli properti adalah nilainya dapat diasuransikan. Bahkan, pemberi pinjaman anda akan mengharuskan anda memiliki asuransi untuk melindungi terhadap kebakaran dan kerusakan lainnya yang mungkin untuk menghilangkan dan mengurangi pendapatan sewa anda.
Anda tidak dapat memastikan investasi di pasar saham dengan cara yang sama. investor pasar saham memungkinan tiba-tiba kehilangan dan tak terduga setiap hari, investasi properti berkemungkinan menghadapi kerugian tetapi mereka tetap telindungi melalui asuransi. Bila anda memiliki properti pendapatan sewa, pastinya anda juga pernah mengalami diversifikasi. Ide dasar dari diversifikasi adalah untuk untuk menerima pendapatan dari beberapa investasi yang berbeda sehingga, jika anda kehilangan satu properti, anda tidak akan kehilangan semua. saham dan properti adalah contoh yang paling tepat. Ada kecenderungan untuk modal investasi bergerak balik antara saham dan properti tergantung pada sejumlah kondisi ekonomi dan tren, terutama yang berlaku pada suku bunga.
Diversifikasi itu sendiri dapat dicapai dalam satu pasar dengan menempatkan uang di berbagai hal utama. Misalnya, investor pasar saham disarankan untuk memiliki saham dari berbagai jenis saham yang beroperasi dalam siklus ekonomi yang berbeda, untuk menghindari ancaman dan kerugian. Sebuah bentuk yang lebih canggih dari diversifikasi adalah alokasi aset, sebuah metode untuk memilih investasi di beberapa bidang yang berbeda untuk mengurangi risiko ekonomi lebih jauh. alokasi aset adalah benar-benar suatu bentuk yang lebih luas dari diversifikasi. Di bursa saham pembayaran dividen yang relatif kecil biasanya tidak mewakili banyak penghasilan saat kecuali anda memiliki portofolio yang besar dibura saham. Sebagai perbandingan, pendapatan sewa menghasilkan arus kas bulanan yang cukup besar, dan ini sangat penting dan keuntungan penting. Anda memerlukan arus kas untuk menutupi kewajiban kewajiban hutang anda (Debt service) dan juga untuk menjaga properti. Jadi arus kas sebenarnya lebih penting daripada laba atau rugi untuk tujuan pajak bersih, karena akan menentukan apakah anda mampu membeli dan mempertahankan property anda dan untuk banyak investor properti, ini adalah fitur yang paling menarik dari semua.
Ketika anda membeli saham, anda memiliki sepotong kecil dari ekuitas yang lebih besar dalam sebuah perusahaan, tetapi anda tidak memiliki suara dalam keputusan manajemen sehari-hari. Para eksekutif dan dewan direksi memutuskan apakah akan mengakuisisi atau menggabungkan dengan perusahaan lain, yang produk atau jasa untuk mempromosikan atau meninggalkan, dan kapan harus membeli atau menjual aset modal. Ini adalah keputusan penting yang menentukan keuntungan dan kerugian, tapi pemegang saham individu berada selama perusahaan tersebut berjalan dan berharap bahwa saham mereka tumbuh dalam nilai. Kalau di bandingkan dengan investasi properti, ketika anda membeli properti untuk pendapatan sewa, Anda dapat memanajemen sendiri dan jajaran direktur. Anda memutuskan kapan harus membeli atau menjual properti, berapa banyak sewa untuk mengisi, dan yang anda penentu untuk menerima sebagai penyewa dan anda jugalah yang menetapkan kebijakan tentang pemeliharaan dimana baik buruknya properti anda sejalan dengan pendapatan yang ingin anda capai.
