Nilai properti, Para investor saham mencoba untuk menemukan saham yang paling mungkin untuk tumbuh dan berkembang, demikian juga dengan investor properti harus melakukan riset pasar mereka. Banyak kesalahpahaman yang sering terjadi, terutama di pasar yang kuat yang dapat mengaburkan pentingnya penelitian untuk memilih dengan cerdas. Di antara kesalahpahaman ini adalah:
1. Dalam gejolak pasar yang meningkat, tidak peduli apa yang anda beli karena semuanya bergerak naik.
2. Seorang agen properti dapat menunjukkan sifat yang baik dimana mereka merasa tidak perlu menyelidiki nilai properti.
3. Anda mampu untuk berinvestasi di properti bahkan ketika anda mengalami arus kas yang kurang baik dan pada akhirnya anda bisa membuang-buang uang.
Mitos-mitos seputar properti menyebabkan banyak masalah, terutama di kalangan investor pemula. Selalu penting apa yang Anda beli dan mengapa anda membelinya, bahkan dalam gejolak pasar yang sangat kuat, selalu ada beberapa sifat yang tetap datar atau bahkan penurunan nilai. Kedua, anda tidak bisa hanya bergantung pada saran seorang agen, anda harus mengambil tanggung jawab untuk menyelidiki ciri properti yang menguntungkan dan permintaan sewa untuk properti, lingkungan, dan wilayah. Ketiga, gagasan bahwa itu adalah semua hak untuk membeli properti bahkan ketika arus kas yang kurang baik dapat menciptakan malapetaka keuangan dan mengkibatkan pencapaian keuntungan sangat sulit dan dalam beberapa kasus. Bayangkan sebuah situasi di mana pembayaran cicilan atas hutang properti anda adalah tiga juta per bulan lebih tinggi dari harga sewa yang anda terima.
Anda bahkan mungkin bisa mampu membayar yang lebih dari tiga juta , tapi apa yang terjadi jika anda memiliki kekosongan tiga bulan? tiba-tiba ada perbaikan properti anda ? Seorang penyewa yang berhenti membayar sewa? Peningkatan utilitas, pajak properti, asuransi, atau suku bunga bank pemberi pinjaman terus meningkat ? Kondisi ini akan memperburuk arus kas. Selanjutnya, setiap kali anda harus membayar uang dalam mempertahankan investasi, itu mengikis keuntungan anda, membuatnya lebih sulit untuk menjual kemudian dengan keuntungan yang maksimal. Misalnya, jika investasi nilai properti anda tumbuh sekitar lima puluh juta per tahun, arus kas menurun dari dua setengah juta per bulan yang memakan 60 persen dari keuntungan anda dan setiap saluran tambahan tak terduga pada uang tunai dengan cepat dapat menyerap sisanya. Ini adalah kekeliruan yang disengaja memperburuk arus kas.
Atribusi nilai properti mencakup fitur
1. Permintaan pasar saat ini. Hanya sebagai investor pasar saham menghabiskan waktu mempelajari ciri dari saham dan perusahaan, investor properti perlu memahami pasar mereka dalam penelitian atau riset pasar properti, jika anda merencanakan properti untuk sewa dan pembiayaan. Jika Anda berencana untuk berinvestasi di properti yang menguntungkan di daerah yang didominasi oleh rumah pemilik yang diduduki, misalnya anda mungkin ingin mencari properti dengan janji terbesar untuk pertumbuhan jangka pendek di pasar properti. Secara khusus, rumah tersebut harus tersedia di diskon karena kebutuhan untuk perbaikan tampilan, dan premis untuk membalik sifat tersebut didasarkan pada gagasan bahwa mereka dapat dengan cepat bersaing dengan harga pasar. Jika Anda berniat untuk menjual properti sewa atau untuk tetap dan mengubahnya menjadi sewa, Anda akan sama-sama tertarik pada permintaan pasar lokal untuk sewa unit.
2. Kisaran harga perbaikan yang diperlukan. Dalam meninjau potensi properti yang baik, Anda perlu menyadari tipe tertentu dari perbaikan yang diperlukan. Ini adalah titik teknis dan mungkin memerlukan bantuan dari kontraktor. berikutnya mengidentifikasi jenis perbaikan dan bagaimana untuk mengelompokkan mereka. Jika Anda memiliki pengetahuan tentang perbaikan dan renovasi sendiri, yang merupakan bakat yang berharga. Jika Anda tidak, adalah sama berharga untuk memiliki kontraktor yang tersedia untuk memberitahu anda tentang sifat-sifat yang akan menjadi yang terbaik dari calon properti anda.
3. fitur lingkungan Diinginkan. Dengan penekanan pada kondisi rumah yang spesifik, mudah untuk mengabaikan fitur lingkungan sama pentingnya. Di kali, berbagai lingkungan melalui transisi dan kali ini kesempatan membeli hadir dengan asumsi transisi adalah positif (keluarga membeli rumah, rumah-rumah tua sedang diperbaiki, tingkat kejahatan yang rendah, kebanggaan kepemilikan). Jika transisi negatif (Banyak yang kosong, lansekap miskin dan perbaikan, peningkatan tingkat kejahatan, Info dibiarkan kosong selama berbulan-bulan) maka daerah tersebut tidak akan memiliki
4. fitur konstruksi yang kuat. Anda dapat melihat kebutuhan Jenis perbaikan yang akan dilakukan misalnya cat baru, lansekap, atau perbaikan atap yang mendefinisikan kondisi properti. Anda berusaha mencari rumah yang dibangun dengan baik, termasuk fitur struktural tidak terlihat dengan kasat mata. Daerah tak terlihat, termasuk sistem internal, yang mana potensial masalah mungkin berbohong, dan ini juga bisa sangat mahal untuk memperbaiki sehingga anda harus memiliki ahli menyarankan anda, baik kontraktor anda sendiri atau seorang profesional independen. Salah satu risiko yang serius di pasaran adalah asumsi bahwa perbaikan yang terlihat adalah semua yang diperlukan, hanya untuk menemukan bahwa jauh masalah yang lebih serius dan mahal ada juga. Dalam kasus tersebut, itu bisa mustahil untuk keluar dari investasi yang menguntungan.
5. istilah pembiayaan diinginkan. Alasan banyak properti yang membalik secepat mungkin adalah bahwa pembiayaan menyajikan masalah. Semakin lama periode yang diperlukan untuk membuat pembayaran cicilan periodik, keuntungan lebih anda semakin menipis. Idealnya, jika anda berencana untuk menjual properti, anda perlu untuk menyelesaikan perbaikan dan menjual secepat mungkin. Salah satu alternatif adalah untuk memperbaiki properti dan menyewakannya, sehingga pendapatan sewa akan membayar cicilan atas hutang pemberi pinjaman anda. ini memberi anda fleksibilitas dalam memutuskan kapan untuk menjual.
