Menjual properti, setiap investor yang meginvestasikan uangnya dibidang properti (rumah) atau investasi lainnya, selalu menghadapi masalah bagaimana mengetahui waktu menjual dengan benar. Pertanyaannya tergantung pada tujuan investasi pribadi anda serta tren harga pasar. Misalnya, jika anda berniat untuk terus ke properti dan membangun ekuitas untuk masa pensiun anda, itu akan masuk akal untuk menjaga properti yang sudah anda miliki sekarang (atau menukarnya dengan yang lain) sampai usia pensiun. Jika anda ingin melepas properti lebih cepat, kapan waktu terbaik? Ketika harga properti pendapatan sewa anda telah meningkat, ada kemungkinan bahwa seluruh pasar telah meningkat juga. Jika anda berniat untuk mentransfer modal investasi dari satu properti lain, anda menghadapi tiga masalah dalam situasi ini: sifat umumnya akan menjadi tinggi, Anda akan dikenakan pajak atas keuntungan anda ketika anda menjual, dan ada biaya yang terlibat dalam menjual satu properti dan membeli lain. Dengan masalah ini dalam pikiran, anda perlu tahu sebelum anda membeli properti berapa lama anda berniat untuk mempertahankannya. Tujuan itu akan dipengaruhi oleh beberapa elemen yang mungkin anda  tidak diketahui.

Alasan anda menjual properti

1. Anda tidak senang / puas bekerja sama dengan penyewa sekarang
2. Kesadaran bahwa dalam kasus tertentu, arus kas tidak cukup kuat
3. Perubahan di pasar terkemuka lemahnya permintaan untuk penyewaan
4. Keputusan anda untuk memindahkan investasi property anda ke investasi lain
5. Kesadaran bahwa tingkat pekerjaan yang dibutuhkan terlalu tinggi

waktu pasar yang tepat hanyalah salah satu aspek ketika anda akan ingin menjual properti. Untuk kebanyakan orang yang masuk ke investasi pendapatan sewa adalah hal yang menarik dan sangat memuaskan, tetapi beberapa orang hanya tidak menyadari betapa banyak pekerjaan yang terlibat atau bagaimana rasanya harus mengelola uang mengalir, sampai mereka benar-benar membeli dan mengoperasikan properti. Dalam situasi ketidakpuasan anda atau tingkat risiko terlalu besar, menjual adalah hal yang masuk akal bahkan jika itu berarti memotong kerugian dari pada membuat keuntungan. Dalam waktu penjualan, anda menghadapi masalah yang sama yang anda hadapi di pasar saham. Dalam pangsa pasar dimana harga telah meningkat secara dramatis, anda ragu, berpikir harga mungkin terus meningkat. Tidak ada yang ingin kehilangan keuntungan lebih. Bahkan, godaan di saat-saat tersebut adalah untuk menempatkan lebih banyak modal ke bisnis properti dengan asumsi keuntungan mendatang akan lebih tinggi. Ketika pasar bergerak naik, ada selalu anggapan tren yang sekarang akan permanen. Keyakinan ini salah, tapi secara luas banyak diyakini.

Dalam pangsa pasar dimana harga rata-rata jatuh, investor juga cenderung percaya bahwa profitabilitas bisnis properti tetap lebih aman dan permanen. Pertumbuhan yang menguntungkan tidak akan pernah kembali, dan keputusan untuk berinvestasi di bisnis properti membuat sikap investor normal dalam mengendalikan kebijakan investasi dan menetapkan tujuan yang spesifik. tujuan anda mungkin terstruktur dalam salah satu dari beberapa pernyataan, seperti berikut ini:

Alasan tidak menjual properti

1. Saya akan menjual properti ini ketika telah dua kali lipat dalam nilai pasar.
2. Saya akan menjual dalam 10 tahun, tidak peduli apa harga perubahan telah terjadi.
3. Saya akan memegang properti ini asalkan membayar untuk dirinya sendiri (yang berarti
   bahwa sewa yang cukup untuk menutupi semua biaya dan utang).
4. Saya akan terus berinvestasi di properti pendapatan sewa selama pendapatan sewa
   tetap pada atau di atas level saat ini (dinyatakan sebagai persentase sebagai contoh).

Salah satu masalah dalam menjual properti tertentu dan menggantinya dengan yang lain adalah
kecenderungan untuk tren bisnis properti terjadi secara lokal. Dengan kata lain, tren pengalaman anda dalam bidang properti cenderung khas dari seluruh pasaran. Anda mungkin akan membatasi aktivitas anda hanya untuk penyewaan dalam daerah anda. Jika anda ingin melepasakan sebuah properti dan menginvestasikan modal di tempat lain, pendekatan yang masuk akal adalah untuk mengubah jenis properti. Misalnya, perumahan keluarga cenderung meningkatkan nilai yang lebih baik daripada kebanyakan properti perumahan lainnya, tapi penyewaan multiunit biasanya menghasilkan arus kas yang jauh lebih baik. Jadi, anda mungkin menjual rumah keluarga dan menggantinya dengan duplex atau tripleks, untuk meningkatkan arus kas. Sebuah ide yang lebih ambisius anda akan membeli sebuah gedung apartemen.

alternatif untuk penjualan langsung bisa masuk akal ketika anda berkecil hati tentang arus kas atau sifat dari properti tertentu. Ketika anda berpikir untuk menjual dan bertanya pada diri sendiri, apakah saya ingin menjual properti saya dengan tujuan jangka panjang yang lebih baik ? atau karena saya mengalami masalah dengan properti ini dan lokasi daerah yang menurut anda tidak pas ? Jawabannya adalah anda harus menentukan apakah perlu mengganti properti, atau hanya memindahkan investasi anda ke daerah lain.