Perbaikan dan Pemeliharaan Rumah Sewa merupakan hal mendasar yang dilakukan sebagai pemilik rumah properti sewaan bahkan sebelum penyewa menempati rumah sewaan anda. Untuk menghindari masalah dengan penyewa, Pemilik rumah harus mengelola properti sewa dengan melakukan perbaikan tiap unit sewa sesegera mungkin. Masalah utama, seperti masalah pipa ledeng atau pemanas harus ditangani dalam waktu 24 jam.
Tetapi sebelum memasuki tempat sewaan untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, Pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada penyewa (biasanya 24 jam). Tanpa pemberitahuan terlebih dahulu, pemilik properti dapat memasuki tempat sewaan hanya dalam keadaan darurat, seperti kebakaran atau kebocoran air yang serius.
Perbaikan dan Pemeliharaan Rumah Sewa agar Penyewa Tetap Nyaman
Di beberapa daerah, Pemilik rumah harus menawarkan dan memelihara perumahan dengan memenuhi persyaratan kelayakan dasar, seperti kedap cuaca yang memadai, panas yang tersedia, air dan listrik, dan tempat yang bersih, sanitasi, dan aman secara struktural. Perumahan sewa juga harus bebas dari bahaya signifikan dari timbal, asbes, dan jamur, dan harus memiliki perlindungan yang wajar dari gangguan kriminal.
Kode bangunan atau perumahan lokal biasanya menetapkan standar tertentu, seperti persyaratan minimum untuk cahaya, ventilasi, dan kabel listrik. Banyak kota membutuhkan pemasangan detektor asap dan detektor karbon monoksida di unit perumahan dan menentukan langkah-langkah keamanan.
Ketika penyewa meminta perbaikan yang diperlukan dan pemilik atau manajer properti tidak memenuhi tanggung jawab hukum dalam menyediakannya, penyewa biasanya memiliki beberapa opsi meliputi:
- Pemotongan seluruh sewa sampai masalah diperbaiki.
- Mempekerjakan seseorang untuk melakukan perbaikan yang diperlukan dan mengurangi biaya dari sewa bulan depan
- Membayar lebih sedikit sewa
- Memanggil tukang bangunan lokal, yang biasanya dapat memerintahkan Pemilik rumah untuk melakukan perbaikan, atau melanggar perjanjian sewa dan pindah, bahkan di tengah penyewaan.
Penyewa juga dapat menuntut pemilik untuk pengembalian sebagian sewa masa lalu, dan dalam beberapa keadaan dapat menuntut ketidaknyamanan, gangguan, dan tekanan emosional yang disebabkan oleh kondisi di bawah standar.
Taruhan terbaik Pemilik rumah adalah menangani perbaikan sesegera mungkin (atau mendelegasikan perbaikan kepada penyewa dengan imbalan penurunan sewa). Jaga masalah besar, seperti masalah pipa ledeng atau pemanasan, dalam waktu 24 jam. Untuk masalah kecil, tanggapi dalam 48 jam. Pemilik rumah harus selalu memberi tahu penyewa tentang kapan dan bagaimana perbaikan akan dilakukan, dan alasan untuk keterlambatan apa pun.
Masuknya Pemilik rumah ke Properti Sewaan
Biasanya, setelah memberikan pemberitahuan kepada penyewa, Pemilik rumah dapat memasuki tempat sewaan untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, atau untuk menunjukkan properti kepada calon penyewa atau pembeli baru. Di sebagian besar daerah, Pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan terlebih dahulu 24 jam sebelum memasuki unit penyewaan.
Tanpa pemberitahuan terlebih dahulu, di sebagian besar daerah pemilik atau manajer dapat memasuki tempat sewaan sementara penyewa tinggal di sana hanya dalam keadaan darurat, seperti kebakaran atau kebocoran air yang serius, atau ketika penyewa memberikan izin.
juga dalam hal tertentu mengizinkan pemilik atau manajer properti untuk memasuki properti sewa selama penyewa belum memperpanjang sewa (sering didefinisikan sebagai tujuh hari atau lebih) untuk mempertahankan properti seperlunya dan untuk memeriksa kerusakan dan perbaikan yang diperlukan. Dalam kebanyakan kasus, pemilik tidak boleh masuk hanya untuk memeriksa penyewa dan properti sewa.
