investasi properti, Untuk banyak investor, masalah keuangan adalah hal yang paling mengganggu. Kompleksitas dalam mencari tahu pembayaran hipotek, pajak, dan keterampilan pengetahuan akuntansi menimbulkan ada kecenderungan terlewatkan dan bergantung pada ahli untuk mengurus rincian. Ini adalah kesalahan, Untuk membuat keputusan dalam hal membeli ataupun menyewa properti, Anda harus mengkaji sisi keuangan apakah arus kas dapat diandalkan. Kabar baiknya, Perhitungan ini tidak sesukar yang Anda pikirkan. Idealnya, Anda pastinya menginkan kas masuk lebih besar dari pada kas keluar, Ini Akan lebih baik jika arus kas anda dalam posisi arus kas positif.
Pembentukan arus kas
Pembentukan arus kas positif dan keuntungan pajak dapat dieksplorasi dari berbagai aspek keputusan keuangan untuk berinvestasi di pendapatan sewa properti dengan konsep pemanfaatan, hubungan penyewaan dan pembayaran hipotek, contoh rinci komputasi arus kas, komputasi break hipotek downs, dan berbagai alternatif untuk pembiayaan sewa dan pembelian properti.
Penggunaan konsep pengaruh pendapatan sewa properti tidak dapat dihindari investor, Umumnya investor tidak mampu membayar tunai untuk nilai Seluruh, sehingga Mereka Harus menggunakan layanan finance untuk pembelian mereka. Dalam situasi yang ideal jumlah pendapatan sewa yang dihasilkan melalui kepemilikan properti, akan cukup untuk membayar layanan utang KPR, biaya nondeductible Seperti perbaikan modal dan pemeliharaan berkala. Ketika Anda meminjam uang untuk membeli investasi properti, anda memanfaatkan pangsa pembelian Anda. Dalam kebanyakan kasus, Anda akan membiayai lebih dari setengah dari total nilai. biasanya, pembayaran vestasi properti membutuhkan 30 persen uang muka. Sebagai titik penting untuk diingat, semakin banyak uang yang anda investasikan, semakin baik arus kas anda. Ini benar Karena semakin kecil pinjaman hipotek anda, semakin kecil pembayaran bulanan anda. Dilain sisi Konsep manfaat properti investasi Anda dapat meningkatkan risiko investasi anda karena setiap kali anda menginvestasikan uang untuk membeli properti maka anda bergantung pada pendapatan sewa untuk melakukan pembayaran bulanan anda.
untuk membenarkan penjualan, Anda berasumsi fakta-fakta tertentu tentang penawaran dan permintaan. Selama jangka waktu lima tahun, Anda memerlukan aliran yang memadai untuk terus mampu pembayaran hipotek dan biaya lainnya. Jika nilai pasar tidak meningkatkan nilai jual dalam periode lima tahun, Anda harus memutuskan apa yang harus dilakukan. Bagaimana jika pembayaran hipotek jangka pendek? itu berarti anda harus melakukan pembayaran dari anggaran rumah tangga anda pribadi. Apakah anda terus di jalan ini berharap untuk pertumbuhan di masa depan? Atau apakah anda mengurangi kerugian anda sekarang dan keluar? Dalam menilai situasi arus kas negatif dalam memutuskan apakah anda akan menjual sewa properti anda kedepanya.
Anda perlu membandingkan potensi pendapatan dari investasi lainnya, Misalnya, jika anda percaya bahwa pendapatan sewa properti berkembang dalam nilai rata-rata 5 persen per tahun, Apakah anda membuat laba bersih atau kehilangan uang? Jika anda memiliki modal investasi lainnya di pasar saham dan reksa dana, di mana mereka mendapatkan rata-rata 11 persen per tahun, apa gunanya ? Sejauh yang anda harus menempatkan uang tunai ke sewa properti pendapatan anda setiap bulan, anda kehilangan perbedaan. Jika anda harus berinvestasi tambahan Rp50.000.000 per tahun hanya untuk menutupi pendapatan sewa biaya properti anda, Anda perlu menghitung menilai nilai hilang uang itu. Jika sewa properti anda awalnya biayanya Rp900,000.000, berikut kalkulasinya :
contoh kalkulasi Investasi properti
Biaya asli dari properti Rp900.000.000,-
rata-rata 5% kembali Rp45,000.000
Arus kas negatif yang dibayar per tahun Rp50,000.000
Kehilangan pendapatan pasar saham, 11% –550.000
Bersih kembali, real estat Rp39.500.000
Laba bersih Rp39.500.000 ÷ Rp900.000.000) 4,4%
Dalam perhitungan ini kita mempertimbangkan kehilangan pendapatan investasi properti yang dapat anda peroleh dipasar saham, jika arus kas negatif Rp50,000.000 tersedia untuk berinvestasi, dan kemudian mengurangi hasil rata-rata properi dengan pendapatan yang hilang. Anda membuat jebakan 4,4 persen per tahun dalam properti, dibandingkan 11 persen rata-rata kembali di pasar saham. Diversifikasi samping, dalam situasi ini anda akan lebih baik untuk mengurangi kerugian anda. Pada kenyataannya, anda arus kas negatif sebesar Rp50.000.000 per tahun melebihi pertumbuhan tahunan rata-rata nilai dalam bisnis property. Sehingga berinvestasi adalah tidak hanya kinerjanya buruk, itu juga menjaga modal dan prospek untuk mengungguli pilihan investasi lainnya.
