Daftar Lengkap Biaya Tersembunyi Sewa Rumah yang Sering Dilupakan, Menyewa rumah sering kali dianggap lebih sederhana daripada membeli. Cukup bayar uang sewa, deposit, dan siap huni. Namun, dalam kenyataannya, ada serangkaian biaya tersembunyi yang kerap terlupakan oleh calon penyewa. Biaya-biaya ini bisa membengkak dan mengganggu anggaran bulanan jika tidak dipersiapkan sejak awal.

Yuk, simak daftar lengkapnya agar kamu tidak kaget!

1. Biaya Administrasi dan Agen (Jika Menggunakan Jasa)

• Fee Agen/Property Agent: Biasanya setara dengan 1-2 bulan sewa (tergantung kesepakatan). Pastikan kamu memastikan besaran fee ini sebelum deal.

• Biaya Administrasi: Biaya untuk pengurusan dokumen seperti kontrak, background check, atau administrasi lainnya. Tanyakan detailnya.

2. Uang Jaminan (Deposit) yang Tidak Langsung Kembali

Deposit biasanya setara dengan 1-3 bulan sewa. Ingat, uang ini bukan biaya hilang, tetapi akan ditahan pemilik selama masa sewa. Pengembaliannya pun seringkali tidak 100%, karena dikurangi untuk:

• Biaya perbaikan kerusakan di luar normal wear and tear.

• Pembersihan akhir jika rumah tidak ditinggalkan dalam keadaan bersih.

• Tagihan listrik/air/PDAM yang tertunggak.

3. Biaya Pemasangan dan Pemindahan Layanan

• Pemasangan Listrik Baru/Token: Jika meteran listrik baru atau dari prabayar ke pascabayar, bisa ada biaya pemasangan.

• Instalasi dan Deposit PDAM: Seringkali membutuhkan biaya penyambungan dan deposit.

• Instalasi Internet & TV Kabel: Biaya pemasangan awal (installation fee) bisa cukup mahal, terutama untuk layanan fiber.

• Biaya Pemindahan Alamat: Untuk pengiriman paket atau dokumen penting.

4. Biaya Perlengkapan dan Perawatan Awal

• Deep Cleaning: Rumah yang baru disewa seringkali butuh pembersihan mendalam sebelum ditinggali.

• Penggantian Kunci atau Tambahan Gembok: Untuk keamanan ekstra.

• Perawatan AC, Water Heater, atau Filter Air: Servis rutin atau penggantian filter yang sering terlupakan.

• Pembelian Peralatan: Tirai, shower, lampu tambahan, atau rak yang mungkin tidak disediakan pemilik.

5. Biaya Komunitas dan Lingkungan

• IPK/Iuran Kebersihan: Biaya bulanan/tahunan untuk kebersihan lingkungan kompleks atau perumahan.

• Iuran Keamanan (Security Fee): Untuk perumahan yang memiliki sistem keamanan.

• Biaya Parkir Khusus: Jika menyewa unit di apartemen, mungkin ada biaya tambahan untuk parkir mobil/motor.

6. Biaya Perawatan dan Perbaikan Minor

Meskipun perbaikan besar menjadi tanggung jawab pemilik, perbaikan kecil seringkali jadi tugas penyewa, seperti:

• Ganti baterai smoke detector.

• Perbaikan keran bocor.

• Ganti lampu yang putus.

• Masalah toilet ringan.

7. Biaya Asuransi (Opsional Tapi Dianjurkan)

• Asuransi Isi Rumah (Home Contents Insurance): Melindungi barang berharga milikmu di dalam rumah sewaan dari pencurian, kebakaran, atau bencana. Ini tanggungan penyewa, bukan pemilik.

8. Biaya Kenaikan Sewa Tahunan

Bacalah kontrak dengan teliti! Beberapa kontrak menyebutkan klausul kenaikan sewa tahunan (biasanya 5-10%). Ini harus masuk dalam perhitungan anggaran jangka panjang.

9. Biaya Akhir Masa Sewa

• Biaya Pembersihan Profesional: Banyak pemilik mensyaratkan rumah diserahkan dalam kondisi bersih dengan menggunakan jasa cleaning service tertentu.

• Biaya Perbaikan untuk Normal Wear and Tear: Kadang pemilik membebankan biaya untuk pengecatan ulang atau perbaikan kecil yang sebenarnya wajar.

Tips Menghindari Kejutan Biaya:

1. Baca Kontrak Dengan Teliti: Jangan ragu bertanya tentang hal yang tidak jelas.

2. Dokumentasi Saat Masuk: Foto dan video kondisi rumah saat serah terima kunci. Libatkan pemilik/agen.

3. Tanyakan Semua Biaya di Awal: Buat checklist dari poin-poin di atas dan konfirmasi ke pemilik/agen.

4. Siapkan Dana Cadangan: Selain uang sewa dan deposit, siapkan dana 1-2 bulan sewa untuk biaya tak terduga ini.

Dengan memahami daftar biaya tersembunyi ini, kamu bisa merencanakan keuangan dengan lebih matang dan menghindari konflik dengan pemilik di kemudian hari. Sewa rumah pun jadi lebih nyaman dan bebas stres!