Usaha rumah kontrakan
usaha rumah kontrakan, Memulai sebuah usaha pastinnya anda butuh pemahaman tentang apa yang seharusnya dipelajari dan seluk beluk dari usaha yang anda lakoni. Banyak orang berpikir mereka bisa sukses dari awal hanya dengan membeli sebuah rumah dan menyewakannya namun tidaklah sesederhana itu. Tidak sedikit usahawan yang gagal dalam usaha properti dimana nilai investasi yang dikeluarkan tidak sebanding dengan pendapatan mereka, hal ini membuat usahawan tersebut merugi dan bahkan bangkrut karena tidak dapat memperbaiki cash flow mereka.
Apabila modal investasi adalah merupakan dana pinjaman dari bank atau pun dari kreditur yang lain akan sangat memberatkan yang rencananya untuk memenuhi pembayaran dari sewa dan yang terjadi malah bayar dari kantong sendiri. Usaha rumah kontrakan mempunyai siklus naik turun, dengan meluangkan waktu untuk belajar seputar usaha rumah kontrakan maka anda akan menjadi investor yang lebih berpengalaman bagaimana menghasilkan uang dalam pasar yang baik ataupun buruk. Pada kesempatan ini kami akan memaparkan apa saja yang Anda perlu tahu tentang usaha rumah kontrakan sehingga Anda tidak membuat kesalahan sama pada beberapa usaha yang telah gagal menjalankannya.
Berpiki finansial
Dalam tulisan kami sebelumnya telah paparkan bagaimana menilai sebuah rumah kontrakan, lingkungan, lokasi dan fasilitas sehingga anda bisa tahu potensi rumah kontrakan anda apakah menguntungkan dengan membelinya. Ketika mengevaluasi setiap rumah kontrakan anda, maka perlu memikirkan dan menghitung hal-hal seperti arus kas keuangan anda. Anda perlu mencari tahu bagaimana anda akan memanfaatkan modal investasi Anda (uang yang anda miliki) atau menggunakan uang dari bank serta memahami apa ekuitas anda (nilai total anda memiliki). Anda juga perlu menentukan potensi uang yang anda miliki, dan yang paling penting anda lakukan adalah menguji beberapa risiko keuangan bagaimana jika uang anda tidak kembali. Apakah semua ini terdengar asing bagi Anda? Jika tidak, jangan khawatir. Kami memandu anda melalui semua itu.
Arus kas
Mungkin hal pertama yang Anda ingin tahu adalah jika rumah kontrakan anda tertarik akan menghasilkan uang atau dengan kata lain rumah kontrakan anda akan menjadi laba atas investasi anda. risiko rumah kontrakan lumayan berat dibandingan dengan modal usaha yang dikeluarkan misalnya penyewa yang berhenti membayar sewanya namun bank masih ingin pembayaran cicilan berjalan setiap bulan, terlepas dari kemampuan anda untuk mengumpulkan uang sewa rumah kontrakan, Dapatkah Anda menangani risiko itu? Jika anda tidak memiliki uang ekstra kemungkinan penyitaan rumah kontrakan anda oleh pihak Bank. Pendapatan atas sewa rumah kontrakan ditentukan oleh jumlah penyewa yang menempati rumah kontrakan anda . untuk menunjang usaha anda dapat juga belajar dari statistik rumah kontrakan di Indonesia www.bps.go.id.
Berikut terdapat beberapa pertanyaan yang dapat anda tanyakan orang lain:
- Bagaimana kondisi lingkungan rumah kontrakan anda ?
- Apakah harga rumah konrakan di lingkungan tersebut naik?
- Apakah banyak penyewa atau rumah sendiri di lingkungan tersebut ?
- Apakah ada bangunan apartemen baru sedang dibangun?
- Apakah perumahan baru yang dibangun?
- Apa mungkin tersedia dalam waktu dekat?
- Apakah ada fasilitas sekolahan ?
Meskipun informasi ini mungkin tersedia melalui kantor usaha lokal, itu bagus untuk mengetahui apa yang yang dipikirkan orang perkembangan dilokasi tersebut. Jika merupakan lokasi yang akan berkembang maka rumah kontrakan anda memiliki kesempatan yang lebih baik untuk peningkatan arus kas lebih besar dan Jika tidak anda mungkin perlu mempertimbangkan kembali pembelian Anda jika ingin menghasilkan uang. Perlu diingat, usaha rumah kontakan adalah pasang surut, usaha anda mungkin tidak kurang baik sekarang ini, tetapi mungkin dalam 6 bulan atau setahun. Ingat bahwa pasar rumah kontrakan berjalan dalam siklus, sekarang mungkin bukan waktu yang tepat untuk investasi tidak berarti itu tidak akan tepat di masa depan.
